至少有两名波士顿市议员对市长吴晓仪(Michelle Wu)最近宣布的斥资1亿美元刺激停滞不前的住房项目的计划表示担忧，认为该计划没有包括对可负担住房的投资机会。
在周三举行的市议会听证会上，议员布莱恩·沃雷尔(Brian Worrell)提出了一项听证会命令，以探讨他提出的类似的1.5亿美元提案，他说，他发现“令人不安”的是，在已经获得市批准的住房中，只有大约10%是专门用于住房的。他担心，对公寓的重视可能会加剧香港租赁市场现有的许多问题。
沃勒尔说:“最终，住房所有权可以弥合收入差距，但如果我们拥有住房的机会减少，那么贫富差距只会扩大。”
上周，在市长对大波士顿商会(Greater Boston Chamber of Commerce)的年度演讲中，吴宣布她打算从该市超过5亿美元的自由现金储备中拿出1亿美元，创建一个新的住房发展基金，并将其用于某些住房项目的股权投资。她说，目标是在大约2.3万套住房中破土动工，这些住房已经获得了市政府的批准，但由于利率高、劳动力和材料成本高，还无法完成开工建设所需的融资。
相关报道:吴公布了1亿美元的发展基金，以启动停滞的住房项目纽约市规划部门临时负责人奎克(Devin Quirk)说，政府之所以用这笔新基金优先考虑租赁单元，是因为联邦政府没有为可负担住房提供大量补贴。
他认为，通过将该市的资金投资于租赁住房，“无论是市场上的还是负担得起的，它都将进一步扩大，因为我们可以从州和联邦层面引入其他资金来源。”如果我们投资于租赁市场，我们可能会用当地的美元买到更多的房子。”
波士顿住房管理局(Boston Housing Authority)的管理员肯齐·博克(Kenzie Bok)补充说，投资者通常认为，建造出售型住房比开发出租型住房风险更大。
博克说:“这与你有一个实现价值的时刻有关，而租赁可以吸收更多的冲击和环境变化。”
她说，这笔基金的关键在于，它将用于帮助已经获准并准备开工的项目，因为该市可以接受低于私人投资者要求的典型回报率。其目标是帮助刺激该市更多的住房生产，该市正处于住房和负担能力危机之中。
他说:“我们设想的这个项目投资于市场价格的住房建设，因此期望在未来几年城市可以看到回报。”然后，该市可以选择将这笔钱返还给普通基金，或将其再投资于其他住房项目。
奥巴马政府打算让该基金的首批受援者是查尔斯敦和南波士顿的两个住房项目，这两个项目都是与波士顿住房管理局合作完成的。该项目将重新开发现有的经济适用房单元，并增加更多的市价单元。博克说，只要符合特定标准，包括获得完全许可和所有批准，该市也将对投资私人项目持开放态度。
博克说，该市已经通过现有的项目补贴了经济适用房，并补充说，对该市来说，最好将这项努力与这个新基金分开，因为经济适用房可能会卖给首次购房者，给城市带来经济损失。
相关报道:波士顿削减了流行病救济援助，以促进经济适用房和小企业项目“让这些家庭扎根是一项公共利益……缩小种族贫富差距，”博克说。“但对我们来说，关键是要把这些钱花在我们认为是好的住房用途的东西上，与我们期望回报的投资分开。”
不过，沃勒尔反驳说，他提出了几个不同的方案，其中包括更多拥有住房的机会。他说，他让一家总部位于波士顿的少数族裔拥有的开发公司审查了这些方案，并通过财务模型对它们进行了分析，结果发现这些方案在财务上对波士顿来说是可行的。
沃勒尔说:“发展决定了谁住在波士顿，谁能留在波士顿，谁能创造世代财富。”
议员Julia Mejia同意这一观点，她认为市政府有机会将更多的资源投入到住房拥有机会上，而不是政府目前考虑的新基金。
“我是房主，除非我不支付抵押贷款，否则没有人会把我赶出我的房子，对吧?”自置居所给人一种安全感，这是租房所没有的。”
布克说，政府尚未对该基金提出正式的拨款命令，但打算很快提出，并在未来的听证会上提供更多信息和细节。
可以通过niki.griswold@globe.com与尼基·格里斯沃尔德联系。关注她的@nikigriswold。
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